Nadaljujemo s prispevki v zvezi z izvajanjem novega Zakona o legalizaciji črnih gradenj na Hrvaškem. Tokrat povzemamo intervju z umaškim odvetnikom Jovico Krtinićem, ki ga je včeraj objavil časopis Finance. Gospod Krtinić je tudi pravni zastopnik počitniško turističnega društva Crveni vrh.

Za vse lastnike je zagotovo zanimivo, da je po tem zakonu možno legalizirati vse stavbe, ne glede na to, ali stojijo na zazidljivem, ali nezazidljivem območju, kmetijskem ali gozdnem zemljišču in celo v 70 metrskem obalnem pasu. Za legalizacijo objektov v 12 metrskem obalnem je potrebno posebno soglasje. Ni pa mogoče legalizirati stavb v narodnih parkih, območjih kulturne dediščine, na javnem dobrem in podobno.

Legalizirati je možno objekte, ki so bili zgrajeni pred 21. junijem 2011, ko je bilo celotno območje posneto z aerofotogrametrijo. Rok za vložitev zahteve za legalizacijo je 30. junij 2013, oziroma 31.12.2012 za stavbe, za katere je že bilo odrejeno rušenje.

Kaj mora vsebovati vloga? Vloga mora vsebovati naslednje dokumente:

• geodetski načrt z vrisano črno gradnjo, ki ga pripravi pooblaščeno hrvaško podjetje
• posnetek, oziroma načrt obstoječega stanja, ki ga pripravi pooblaščeni inženir ali arhitekt
• statični elaborat, da je stavba primerna in varna za bivanje, ki ga pripravi pooblaščeni statik
• požarni načrt, ki ga pripravi varnostni inženir
• zemljiško-knjižni izpisek in izpisek iz katastra ter fotodokumentacijo, na kateri je stavba posneta z vseh strani.

 

Koliko stane legalizacija? V 30 dneh po prejetju odločbe o legalizaciji mora lastnik plačati nadomestilo za legalizacijo, komunalni prispevek, vodni prispevek in kazen. Višina nadomestila za legalizacijo in obeh prispevkov še ni določena in je odvisna od lokalne skupnosti. Po zapisih v hrvaških medijih pa naj bi samo nadomestilo za legalizacijo 100m2 velike stavbe v Zagrebu stalo 3.200 Kun (430 Evrov), na obali pa 22.400 Kun (3.030 Evrov). Vsa nadomestila bodo zaračunana na prostornino stavbe, višina po kubičnem metru pa bo odvisna od lokacije in namembnosti stavb, vendar pa gospod Krtinić predvideva, da strošek teh nadomestil ne bo prevelik. Lastnik bo imel poleg zgoraj naštetih nadomestil še stroške s pripravo dokumentacije za vlogo, kjer so okvirni stroški sledeči:

• priprava geodetskega načrta stane okoli 1.000 Evrov
• gradbeni načrt stanja, statični in požarni elaborat stanejo okoli 3.000 Evrov
• odvetniški strošek za 70.000 Evrov vredno stavbo po odvetniški tarifi znese 1.500 Evrov oziroma 1,5 odstotka vrednosti stavbe.

 

Kaj se zgodi, če ne zahtevate legalizacije? Kdor ne bo oddal zahteve za legalizacijo, bo to namesto njega storila država po uradni dolžnosti in bo lastniku poleg prispevkov in nadomestil zaračunala tudi geodetske in projektantske storitve. Račun za vse skupaj bo izstavila lastniku. Če ta v 30 dneh ne plača računa, bo država postala lastnica stavbe in zemljišča, na katerem stavba stoji.